سال سخت مستأجران/ قیمت‌گذاری‌ها در کنترل اجاره بهای مسکن تأثیری ندارد

مشاوران املاک شیراز معتقدند امسال اجاره خانه چندین درصد افزایش یافته است و هنوز هم فصل جابه‌جایی اجاره‌نشین‌ها نرسیده است.

به گزارش ایلنا، رصد فایل‌های اجاره نشان می‌دهد سال سختی پیش روی مستأجران است؛ در روز‌هایی که ملک در شیراز قیمت‌های سرسام‌آوری دارد خرید آن به ویژه برای جوانان با سختی‌هایی همراه شده است.

بسیاری از خانوار‌هایی که سال گذشته در مرکز و پیرامون شهر اجاره‌نشین بودند امسال با اجاره بهای سال گذشته به حاشیه شهر رانده خواهند شد.

نماینده شیراز و زرقان با بیان اینکه دو سه ماه بعد از روی کار آمدن دولت سیزدهم رئیس مجلس با همکاری دولت طرحی را مبنی بر ضابطه‌مند شدن میزان اجاره بها استارت زدند، می‌گوید: از همین رو کمیسیون عمران مجلس بررسی‌هایی در این مورد انجام داده است که در آینده‌ای نزدیک به صحن علنی مجلس می‌آید.

علیرضا پاک فطرت با اشاره به اینکه شوربختانه قیمت‌گذاری‌ها و طرح‌ها در کنترل اجاره بهای خانه تاثیر زیادی ندارد، می‌افزاید: متاسفانه با قانون نمی‌توان میزان اجاره بها را تعیین کرد.

وی با بیان اینکه پارامتر‌هایی مانند محله، کوچه، آپارتمان و یا خانه، طبقه، نوع همسایه، امکانات، حضور مالک در ساختمان و… در تعیین میزان ارزش اجاره بها خانه‌ها نقش پر رنگی دارد، ادامه می‌دهد: تمام این عوامل وضعیت را برای کنترل و تعیین قیمت‌ها دشوار می‌کند.

شرایط دشوار ضابطه‌مند شدن اجاره بها

نماینده شیراز و زرقان با بیان اینکه دولت در موضوع مسکن مصالح ساختمانی را بدون حساب و کتاب به مردم می‌فروشد، بیان می‌کند: دولت هر طور که بخواهد محصولات و مواد اولیه مسکن مانند سیمان، آهن و… به مردم می‌فروشد.

عضو کمیسیون آموزش با اشاره به اینکه قیمت و نرخ عوارض نوسازی، انشعابات، و مجوز‌ها ضابطه‌مند نیست، می‌افزاید: در این شرایط ضابطه‌مند شدن اجاره بها امری بسیار دشوار است.

نماینده شیراز و زرقان با بیان اینکه در زمینه منازل اجاره نیازمند اقدامات فرهنگی هستیم، می‌گوید: در گذشته مالکان خانه نگاه بهتری به مستاجران داشتند و منازلشان را با قیمت‌های کم و ارزان به افراد و خانواده‌های موجه اجاره می‌دادند و بعضا شاهدیم که حتی از افراد پول هم دریافت نمی‌کردند.

پاک فطرت در ادامه با بیان اینکه در شرایط فعلی نیاز است تا مردم در این بحران تورم و گرانی‌ها بیشتر همدیگر را درک کنند، می‌گوید: در نقطه مقابل مستاجران هم باید از امانتی که در اختیار دارند به نحو احسنت مراقبت کنند.

وی با بیان اینکه افزایش تولید مسکن یکی از راهکار‌های مهم در حوزه مسکن است، می‌افزاید: زمانی که تعداد مستأجران بیشتر از مسکن است طبیعی است که قیمت اجاره بها گران شود و در این شرایط عده‌ای از پرداخت اجاره با مشکل مواجه می‌شوند.

عضو کمیسیون آموزش با بیان اینکه در صورتی که دولت خواستار ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در حوزه مسکن است باید میزان ساخت منازل را افزایش دهد، بیان می‌کند: در شرایط فعلی نیاز است تا طرح آمایش سرزمین جهت جلوگیری از مهاجرت از روستا‌ها به شهر‌ها هرچه زودتر وارد مرحله عملیاتی شود.

مشکل مسکن در کلانشهر‌ها مشهود است

وی با بیان اینکه دولت باید به اندازه کافی در شهر‌های کوچک و متوسط اقدامات مناسبی در حوزه ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی انجام دهد، ادامه می‌دهد: در حال حاضر مشکل مسکن در کلانشهر‌ها به شدت مشهود است.

نماینده شیراز و زرقان با بیان اینکه در حال حاضر بازار به صورت کامل رها شده است و قیمت مواد غذایی و پوشاک در شهر‌هایی مانند شیراز یکسان نیست، بیان می‌کند: اختلاف قیمت مواد غذایی در شهری مانند شیراز بیانگر این موضوع است که تسلطی بر بازار موجود نیست و دولت و حاکمیت باید به صورت جدی بر کنترل بازار ورود کنند.

قیمت‌های نجومی اجاره بها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز هم در ادامه با بیان اینکه مقرر شده که مالکان میزان رهن و اجاره را طبق مصوبه و حدود ۲۰ الی ۲۵ درصد افزایش دهند، می‌گوید: در حال حاضر مالکان قیمت منازلشان را هرگونه که دوست دارند به مردم و مستاجران اعلام می‌کنند.

شهرام نامداری با اشاره به اینکه مالکان به دلیل اینکه حق بنگاه نپردازند منازلشان را در سایت دیوار به رهن و اجاره می‌گذارند، می‌افزاید: در حال حاضر مالکان قولنامه‌ها را با یک کاغذ می‌نویسند و مورد پذیرش مراجع قضایی هم قرار می‌گیرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با بیان اینکه میزان رهن و اجاره بر اساس عرضه و تقاضا انجام می‌شود، می‌افزاید: در این شرایط مشاوران املاک فقط واسطه هستند و تمام امور از طریق سایت دیوار انجام می‌شود.

نامداری با بیان اینکه فضای مجازی و سایت دیوار نقش واسطه‌گری را در حوزه رهن و اجاره ایفا می‌کنند، بیان می‌کند: در حال حاضر قیمت اجاره در بعضی از نقاط شهر شیراز به حدود ۱۰ الی ۱۵ میلیون تومان رسیده است و در پائین‌ترین نقاط شهر هم حدود دو میلیون تومان است.