ضرب‌ شست آزادی به فرشته و زعفرانیه!

فرارو- قیمت خانه در منطقه ۹ تهران از سال ۱۳۹۲ تا مرداد امسال بیش از ۱۳ برابر شده است. در آن سال هر مترمربع مسکن در این منطقه به‌طور متوسط دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش داشته و اگر خانه‌ای ۱۰۰ متری را نشان می‌کردید با پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان می‌توانستید صاحبش شوید. آنهایی که دست به چنین اقدامی زده‌اند، مرداد امسال فرصت داشتند همان خانه را با قیمت سه میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بفروشند. این میزان رشد و ترقی، بیشتر از تمام نقاط پایتخت، حتی منطقه یک است.

خواباندن پول در بازار مسکن منطقه یک برخلاف آنچه عموم مرد تصور می‌کنند به‌طور کلی، چندان سودآور نیست. سرمایه‌گذارانی که با اهداف کوتاه‌مدت در منطقه یک خانه خریده‌اند، از ابتدای سال تا الان حدود هشت درصد بازدهی را تجربه کرده‌اند که کمترین و حقیرترین بازدهی در کل شهر است درحالی که به‌طور مثال بازدهی خانه‌های منطقه ۱۹ طی همین مدت به بیش از ۵۳ درصد می‌رسد و در منطقه ۲۰، قیمت خانه از اول سال تا الان بیش از ۴۸ درصد رشد کرده است. در گزارش زیر که با کمک اطلاعات رسمی مرکز آمار نوشته شده، به بررسی مسائلی از این دست می‌پردازیم.

افزایش ۱۰ برابر؛ منطقه یک و منطقه هشت

به گزارش فرارو، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه یک از ابتدای سال تا الان شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. در پایان سال گذشته می‌توانستید با پرداخت ۷۸ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان، یک متر خانه در منطقه یک بخرید. باورکردنی نیست اما حدود ۱۰ سال پیش در سال ۱۳۹۲ ارزش همین مقدار مسکن نهایتا هشت میلیون تومان بود. یعنی با پرداخت ۸۰۰ میلیون می‌توانستید در منطقه یک، صاحب خانه‌ ۱۰۰ متری شوید. در حال حاضر برای همان خانه باید ۸.۵ میلیارد پول پرداخت کرد چون متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه یک به حدود ۸۵ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان رسیده است.

بررسی‌های فرارو نشان می‌دهد، قیمت مسکن در منطقه هشت از سال ۱۳۹۲ تا الان دقیقا اندازه منطقه یک افزایش پیدا کرده و از سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۴۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده که تقریبا معادل رشد ۱۰ برابری است. با این تفاوت که قیمت مسکن در منطقه هشت از ابتدای سال تا الان ۲۷ درصد رشد کرده، اما ظرف همین مدت در منطقه یک خانه‌ها تنها حدود هفت، هشت درصد گران شده‌اند.

افزایش ۱۱ برابر؛ منطقه شش، هفت، ۱۰، ۱۴، ۱۶، ۱۸، ۲۲

خرید مسکن در منطقه شش تهران مرداد امسال به‌طور متوسط متری ۵۷ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان هزینه داشته است. این عدد از ابتدای سال تا الان ۱۹.۲۷ درصد رشد کرده اما اگر میانگین قیمت سال ۱۳۹۲ را درنظر بگیریم به رشد ۱۱ برابری می‌رسیم. در آن سال هر مترمربع مسکن در منطقه شش تهران، پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت داشت. در منطقه هفت، قیمت خانه‌ بیشتر افزایش پیدا کرده و از متری سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۲ به ۴۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در مرداد ۱۴۰۱ رسیده است. به گزارش فرارو، قیمت خانه‌های منطقه ۱۰ تقریبا ۱۱.۶ برابر شده‌اند و در منطقه ۱۶ تهران شاهد ۱۱.۷ برابر شدن قیمت خانه‌ها هستیم. در منطقه ۲۲ تهران هم قیمت خانه از سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان سال ۱۳۹۲، ابتدا به ۳۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۰ و سپس به ۴۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در مرداد ۱۴۰۱ رسیده است. اگر در سال ۱۳۹۲ خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه ۲۲ چشمتان را می‌گرفت، برای خریدش تقریبا ۳۷۵ میلیون پول نیاز داشتید در عوض امسال می‌توانستید همان خانه را چهار میلیارد و ۱۸۰ میلیون بفروشید.

افزایش ۱۲ برابر؛ منطقه سه، پنج، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۷، ۱۹، ۲۰

قیمت مسکن در منطقه سه تهران مرداد امسال به طور متوسط متری ۸۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود. سال ۱۳۹۲ همین یک‌متر تشش میلیون و ۷۵۰ هزار تومان ارزش داشت. اگر در آن سال همت می‌کردید و صاحب خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه سه می‌شدید، بابت آن باید ۶۷۵ میلیون پول پرداخت می‌کردید. آن سرمایه‌گذاری فرضی در حال حاضر باعث ۱۲ برابر شدن پول شما می‌شد و ارزش دارایی‌تان را به حدود ۸.۱ میلیارد تومان می‌رساند. قیمت خانه در منطقه‌های پنج، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ نیز از سال ۱۳۹۲ تا مرداد امسال ۱۲ برابر شده است. اگر در سال ۱۳۹۲ با پرداخت ۲۱۵ میلیون تومان، خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه ۱۹ خریده بودید، ارزش سرمایه شما در پایان سال ۱۴۰۰ به ۱.۷۷ میلیارد افزایش پیدا می‌کرد و در صورتی که مالکیت خانه را تا مرداد امسال حفظ می‌کردید، سرمایه‌تان به ۲.۷ میلیارد می‌رسید. خانه‌های منطقه ۱۹ همچنین با رشد ۵۳.۶ درصدی از ابتدای سال تا الان بیشترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. انگار زیر آنها گنج پیدا شده باشد.

افزایش ۱۳ برابر؛ منطقه دو، چهار و ۹

به گزارش فرارو، متوسط قیمت مسکن، مرداد امسال در منطقه دو تهران متری ۶۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بود. اجازه بدهید آن را معادل ۷۰ میلیون در نظر بگیریم تا محاسباتمان سرراست شود. سال قبل متوسط قیمت خانه در این منطقه متری ۵۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود. به‌این ترتیب آنهایی که سال قبل دست به جیب شدند و در منطقه دو خانه خریدند، بابت هر متر حدود ۱۶ درصد کمتر هزینه داده‌اند. حالا بیایید به عقب‌تر برویم؛ در سال ۱۳۹۲ متوسط قیمت مسکن در منطقه دو تهران متری پنج میلیون و ۴۵۰ هزار تومان بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت خانه در این نقطه تهران ظرف حدود ۱۰ سال ۱۳ برابر شده است. مشابه این اتفاق را در منطقه چهار، ۹ و ۲۱ هم شاهد هستیم.

قیمت خانه در منطقه چهار سال ۱۳۹۲ متری چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود، پس می‌توانستید با ۴۱۰ میلیون یک خانه ۱۰۰ متری بخرید. قیمت همین خانه در پایان سال ۱۴۰۰ به سه میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان رسید و در مرداد امسال به پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.