عرضه وتقاضای خاص در بازار اجاره

تحقیقات نشان می‌دهد، این عرضه وتقاضای جدید ملکی که پیش از این نیز تنها در تعداد محدودی از موارد در بازار معاملات مسکن شهر تهران وجود داشت هم اکنون به موج تازه‌ای از عرضه و تقاضا در بازار اجاره تبدیل شده است. به طوری که می‌توان آن را به عنوان جنس تازه و ویژه‌ای از عرضه وتقاضای واحد‌های مسکونی در این بخش از بازار ملک مورد توجه قرار داد.

این عرضه خاص مربوط به آن دسته از موجرانی است که به تازگی و به قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود، آپارتمانی را در مناطق شمالی تهران با فاصله قیمتی قابل‌توجه با آپارتمان خود خریداری کرده اند. این گروه از افراد که اقدام به تبدیل به احسن واحد خود به واحدی با مشخصات ویژه و در مناطق بالاتر کرده اند، برای جبران فاصله بین قیمت خرید آپارتمان و قدرت مالی خود، اقدام به عرضه این واحد‌ها به بازار اجاره با شرایط رهن برای مدت دست کم یک‌سال کرده اند. با توجه به افزایش شدید اجاره بها وسبقت تورم اجاره به تورم ملکی، این اقدام گزینه مناسبی برای افرادی است که قصد تبدیل به احسن ملک خود در مناطق بالاتر را دارند.

در واقع افزایش شدید اجاره بها باعث شده است این افراد فاصله قدرت خرید خود با بهای آپارتمان جدید را از طریق مبلغ رهن جبران کنند. این در حالی است که این اقدام آن‌ها از سوی دیگر تقاضای جدید را به بازار اجاره افزوده است. عمده این افراد واحد مسکونی قبلی خود را که به فروش رسانده اند، برای دست کم یک‌سال از مالک جدید اجاره کرده اند. حتی ممکن است در برخی موارد خریداران نیز در این معاملات افرادی باشند که به دلیل کمبود نقدینگی و ضعف قدرت خرید، حاضر به رهن آپارتمان برای مدت زمان مشخص به مالک قبلی باشند تا از این طریق، فعلا با بهای کمتری بتوانند آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنند. این شکل از معاملات ملکی در هفته‌ها و روز‌های اخیر در بازار مسکن رواج یافته است.